中指研究院：房企融资范围(wei)连续3个(ge)月同比小(xiao)幅增(zeng)长,信用,资产,刊行金额

中指研究院的最(zui)新数(shu)据(ju)显示，11月房地(di)产企业债券融资总额为482.7亿元，环(huan)比增(zeng)长66.6%，同比增(zeng)长9%，在上年低基数(shu)影响下连续3个(ge)月同比小(xiao)幅增(zeng)长。其中，民营房企信用债刊行范围(wei)明显添加(jia)，创今年刊行金额最(zui)高。

从融资结构来看(kan)，信用债刊行量同比下降，ABS刊行量同比明显增(zeng)长。11月，行业信用债融资266.6亿元，环(huan)比增(zeng)长22.8%，同比下降14.4%，占比55.2%；ABS融资216.2亿元，环(huan)比增(zeng)长197.2%，同比增(zeng)长81.2%，占比44.8%。

中指研究院指出，11月信用债刊行总量同比下降，但(dan)民营房企发债范围(wei)明显添加(jia)。月内，共有5家民营和混合全部制房企完成(cheng)信用债刊行，离别为新城控股、绿城、美的置业、新希望、滨(bin)江集团，刊行总金额46.3亿元，是2024年刊行金额最(zui)高的月份。其中，11月27日，新城控股完成(cheng)刊行2024年度(du)第二期中期单子，刊行范围(wei)15.6亿元，票面利率3.50%，期限5年，刊行期限较长。

中指研究院以(yi)为，以(yi)后，信用债刊行渠道仍向优质房企敞开，但(dan)整体受益企业数(shu)量绝对有限。11月华润置地(di)、中海地(di)产等央国(guo)企依然主动刊行信用债，刊行总额离别为50亿元、30亿元。11月短期融资券占对照上月有所下降，动员信用债均(jun)匀刊行年限添加(jia)至(zhi)3.89年。

睁开盈余 58 %

值得注重(zhong)的是，11月ABS刊行金额同环(huan)比均(jun)明显添加(jia)，刊行范围(wei)为216.2亿元。其中，类REITs是刊行范围(wei)最(zui)大的一类资产证券化产品，占比达53.4%；其次是供应链ABS，占比为29.1%；CMBS/CMBN占比17.5%。

中指研究院指出，整体来看(kan)，11月ABS产品范例仍以(yi)有优质底层资产支撑的范例为主，ABS渠道一直向手握优质持有型资产的企业开放。11月20日，中信证券-越秀商业持有型不动产资产支撑专项计划完成(cheng)刊行，该项目是继建(jian)信住房租赁基金持有型不动产资产支撑专项计划、华泰-中交(jiao)路(lu)建(jian)清西大桥持有型不动产资产支撑专项计划、安江高速持有型不动产资产支撑专项计划之后，市场上第四(si)单持有型不动产ABS，也是市场首单商业物业持有型不动产ABS。该项方针(zhen)的物业为ICC环(huan)贸寰宇及地(di)下停车场，项目刊行范围(wei)14.13亿元。持有型不动产ABS底层资产范例赓续扩容，也有助于持有优质资产的企业雄(xiong)厚融资渠道、盘活存量资产。

从融资利率来看(kan)，整体资金成(cheng)本(ben)下行背景下，房企融资综合均(jun)匀利率连续降低。11月，房地(di)产行业债券融资均(jun)匀利率为2.73%，环(huan)比下降0.25个(ge)百分点(dian)，同比下降0.85个(ge)百分点(dian)。其中，信用债均(jun)匀利率为2.78%，环(huan)比下降0.15个(ge)百分点(dian)，同比下降0.72个(ge)百分点(dian)；ABS均(jun)匀利率为2.66%，环(huan)比下降0.47个(ge)百分点(dian)，同比下降0.92个(ge)百分点(dian)。

从重(zhong)点(dian)房企债券刊行来看(kan)，11月华润刊行金额最(zui)高，达50亿元；苏高新均(jun)匀融资利率2.09%，融资成(cheng)本(ben)最(zui)低。

累计来看(kan)，1—11月，房地(di)产行业债券融资总额4852.7亿元，同比下降24.0%，降幅较上月有所收窄(zhai)。其中，信用债融资2994.6亿元，同比下降24.4%，占比61.7%；外(wai)洋债刊行金额67.0亿元，同比下降64.9%，占比1.4%；ABS融资1791.1亿元，同比下降19.8%，占比36.9%。