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2024-12-05 15:12:21
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否认18亿(yi)出售浦发大厦的背后(hou)，凯德今年已经卖了3个中国(guo)项目,投融资,集团,收(shou)购
（文/朱道义 编(bian)辑(ji)/马媛媛）11月25日，有媒体报道，新加坡最大的综合房地产集团凯德集团，预计将亏本出售上(shang)海(hai)浦发大厦。目前该交易传闻遭到了凯德的否认。
上(shang)述媒体引述知情人士的话称，凯德集团与AEW集团旗(qi)下基金近期正在就(jiu)出售上(shang)海(hai)浦发大厦的项目进行磋商。根据双方协议，凯德集团和AEW将以(yi)18亿(yi)元的价格(ge)出售位于陆家嘴核心商圈的上(shang)海(hai)浦发大厦约(yue)70%面积。凯德集团与AEW已与首创集团旗(qi)下公司初步谈拢(long)该价格(ge)，18亿(yi)元的价格(ge)相(xiang)当于目前凯德集团与AEW此前收(shou)购该项目所剩余的贷款(kuan)。若以(yi)总价计算，此次凯德集团拟出售上(shang)海(hai)浦发大厦约(yue)70%面积的价格(ge)相(xiang)当于收(shou)购价格(ge)的六五折。
凯德方面后(hou)续则回应称，上(shang)述消息不属实，凯德对(dui)于中国(guo)市场的承诺是不变的，仍然致力于继续发展中国(guo)业务。
此前以(yi)超27亿(yi)元收(shou)购浦发大厦
公开信息显示，浦发大厦原属于上(shang)海(hai)国(guo)盛集团名下，国(guo)盛是上(shang)海(hai)市政府重大产业项目的投融资平台，但房地产业务并非是国(guo)盛的主营业务，于是在2008年国(guo)盛开始剥离房地产业务，最终海(hai)航置业以(yi)14.75亿(yi)代价买下浦发大厦项目公司100%的股权及7.21亿(yi)的债(zhai)权。
2019年初，在戴德梁行的牵线搭桥下，凯德集团其与一家非关(guan)联第(di)三方公司成立(li)50：50的合资公司，斥资27.52亿(yi)元收(shou)购上(shang)海(hai)浦发大厦约(yue)70%权益，涉(she)及建筑面积约(yue)4.2万平方米。收(shou)购部分为位于办公楼8—19层和21—32层的办公区域，占(zhan)总面积的70%。此次收(shou)购也(ye)标志着凯德旗(qi)下商务办公项目首次进驻陆家嘴核心商圈。
据悉，海(hai)航浦发大厦REITs项目曾是上(shang)海(hai)证券交易所第(di)一单(dan)类REITs项目，也(ye)是国(guo)内首单(dan)以(yi)单(dan)一写字(zi)楼物(wu)业为标的资产的类REITs项目，在与凯德交易完(wan)成后(hou)该项目亦是全国(guo)首单(dan)市场化退出的资产支持专项计划。
彼时，凯德集团高(gao)层领导(dao)对(dui)媒体表示，收(shou)购浦发大厦的原因很(hen)简单(dan)，即凯德集团对(dui)中国(guo)市场未(wei)来发展充满信心，而这座(zuo)大厦地段又如此优越，一定能够创造稳定充沛的现金流。
收(shou)购这个项目后(hou)，凯德对(dui)其进行了历时两年的硬件设(she)施更新，使浦发大厦成为了陆家嘴第(di)一个进行整体改造的写字(zi)楼项目，并蜕变为一座(zuo)符合甲级标准的写字(zi)楼项目。
2024年重点投资海(hai)外(wai)市场
实际上(shang)，说着对(dui)中国(guo)市场有信心的凯德，做(zuo)起来又是另一回事。
2024年，凯德的投资动作并不算少，但投资目的地多为海(hai)外(wai)。而从收(shou)购对(dui)象(xiang)来看，凯德今年的重点似乎放在了国(guo)际旅游市场以(yi)及购物(wu)中心。
9月消息，凯德综合商业信托拟以(yi)18.485亿(yi)新元收(shou)购ION Orchard购物(wu)中心50%的股权。同月市场也(ye)曾流传出凯德投资考虑从复星(xing)国(guo)际收(shou)购Club Med约(yue)20%-30%的股份。
11月20日，凯德投资宣布将以(yi)2.8亿(yi)新元收(shou)购新加坡房地产投资公司SCCapital的40%股份。并计划在条件满足的情况下，在未(wei)来五年内分阶段收(shou)购SCCP的剩余股份。在对(dui)SCCP的40%股权收(shou)购交易完(wan)成后(hou)，凯德投资的FUM将增加110亿(yi)新元，达到1,130亿(yi)新元，这也(ye)标志着凯德投资首次进入日本不动产投资信托市场。
11月22日，凯德投资在举(ju)行的投资者(zhe)日上(shang)宣布，将进一步加快(kuai)在亚太地区以(yi)及欧洲和美国(guo)的地域多元化发展。凯德投资集团首席执行官(guan)李志勤称：“我们的基金管理平台已具备良好的增长(chang)条件。我们在亚太地区的根基已经奠定，将进一步推动业务的地域多元化，这是凯德投资未(wei)来发展所必须的。我们将重新平衡旗(qi)下投资组合，发展印度和东南(nan)亚业务，优化在中国(guo)的投资组合，通过并购在日本、韩国(guo)和澳(ao)大利亚等重点市场实现增长(chang)，并将目光投向(xiang)美国(guo)和欧洲等亚洲以(yi)外(wai)的发达市场。”
频繁出售中国(guo)项目
可(ke)以(yi)看到的是，凯德优化在中国(guo)的投资组合的动作，或也(ye)包含了对(dui)旗(qi)下在华项目的频繁出售。
2018年底，凯德集团通过来福士基金与新加坡政府投资公司以(yi)127.86亿(yi)元竞得上(shang)港集团旗(qi)下的星(xing)港国(guo)际中心项目，刷新集团在华单(dan)体项目收(shou)购交易金额纪录，该项目后(hou)来改造成北(bei)外(wai)滩(tan)来福士。
2021年2-3季度，凯德集团与中国(guo)平安人寿保险签署合作协议，向(xiang)后(hou)者(zhe)出售了中国(guo)六个来福士资产组合的部分股权。在此项交易完(wan)成后(hou)，凯德实现资本回收(shou)约(yue)100亿(yi)人民币。
今年1月27日，凯德投资旗(qi)下凯德中国(guo)信托（CLCT）发布公告，其已成功出售位于北(bei)京朝阳区东三环附近的凯德MALL·双井购物(wu)中心，交易价格(ge)为8.42亿(yi)元。该项目出售完(wan)成后(hou)，CLCT将拥有位于中国(guo)大陆12个城市的10个购物(wu)中心，5个商业园区物(wu)业和4个物(wu)流园区物(wu)业的投资组合。
1月31日，凯德集团再度发布公告，凯德投资与友邦人寿保险有限公司共同成立(li)合资公司，凯德投资将北(bei)京凯德·星(xing)贸项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对(dui)价近24亿(yi)元人民币。
今年10月，凯德又抛(pao)售国(guo)内公寓项目，据凯德披露，旗(qi)下雅诗阁信托（简称CLAS)已同意将天津的一家服务式公寓出售给(gei)一家未(wei)透露价格(ge)的第(di)三方。该交易预计将于2025年第(di)2季度完(wan)成。
资料显示，截至2024年6月30日，凯德投资的资产管理规模约(yue)1,340亿(yi)新元，基金资产管理规模1,000亿(yi)新元，通过6支上(shang)市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以(yi)及一系列(lie)主题型和策略型不动产私募投资工(gong)具持有。其业务横跨(kua)30多个国(guo)家的250多座(zuo)城市，投资组合横跨(kua)多元资产类别，包括综合体、购物(wu)中心、办公楼、旅宿、住宅以(yi)及新经济领域，如产业园区、工(gong)业及物(wu)流地产、数据中心。
而在上(shang)海(hai)，凯德共有约(yue)17个商业地产项目，合计建筑面积达到约(yue)230万平米，合计估值超过900亿(yi)元人民币。其中包括7个商业综合体，6个办公楼物(wu)业（包括浦发大厦），4个新经济物(wu)业。
对(dui)于在中国(guo)市场未(wei)来的发展计划，李志勤在近期的投资者(zhe)日上(shang)表示，“2021年以(yi)来，我们的中国(guo)团队成功募集了近500亿(yi)元人民币（约(yue) 92 亿(yi)新元）的国(guo)内资本，这表明中国(guo)有许多资本伙伴对(dui)我们充满信心。尽管在短期内我们在中国(guo)重组投资组合时会面临挑战，我们仍将致力于发展中国(guo)业务，并将继续推进人民币募资策略，发展我们的基金管理平台。”
