国有大行主(zhu)动构造房企闭会 商讨支持合理融资需求,房地产(chan),企业(ye),市场
每经记者：张寿林 每经编(bian)辑：张益铭
11月27日，据今日建行公众号，近日，建设银行召(zhao)开(kai)支持房地产(chan)企业(ye)合理融资需求银企座谈会。龙湖集团、万科集团、新城控股(gu)、滨江集团、美的置业(ye)、大华集团6家房企代(dai)表参会。建设银行相干负责人出席集会。
另据澎湃新闻报道，同日，交通银行在上海与部份房地产(chan)企业(ye)召(zhao)开(kai)座谈会，座谈会上，交通银行与参会房企代(dai)表进(jin)行交流，拟进(jin)一步(bu)支持房企合理融资需求。
建行：满足正常经营房企合理融资需求
建设银行座谈会上，6家房企代(dai)表分享了市场形势、困难挑战(zhan)以及企业(ye)的应对策略。
企业(ye)表示，近期国家出台了一系列支持政策，银行等金融机(ji)构主(zhu)动响应、快速举措，逆周期调节正在发挥作用，融资环(huan)境逐(zhu)步(bu)改进(jin)；房地产(chan)市场仍有布局性(xing)机(ji)遇，对未来仍有坚定信心。目后面(mian)对阶段性(xing)困难、流动性(xing)告急，市场预期有待(dai)进(jin)一步(bu)稳定，下一步(bu)枢(shu)纽在于提(ti)升(sheng)邃密化(hua)经管水平(ping)宁产(chan)品力。
座谈会上，建设银行表示，将(jiang)与企业(ye)携(xie)手共进(jin)，更好支持房地产(chan)企业(ye)合理融资需求，对正常经营的房地产(chan)企业(ye)，加大境表里联(lian)动办事和母子协同力度，通过授信支持、投行办事、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融办事赞助企业(ye)改进(jin)流动性(xing)，助力房企穿越周期，做好“保(bao)交楼、保(bao)民生、保(bao)稳定”，促进(jin)房地产(chan)市场平(ping)稳康健发展。对于预会房企提(ti)出的建议和诉求，建设银即将(jiang)卖力吸收(shou)研究、持续优化(hua)产(chan)品办事。
会上，建设银行引见了对房企的支持情(qing)况。今年(nian)以来，建设银行对公房地产(chan)业(ye)存(cun)款投放近3000亿元，个人住房存(cun)款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元。对于正常经营的房地产(chan)企业(ye)，建设银行坚决没有惜贷、没有抽贷、没有断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥其丰富市场供给(gei)、引发市场活气的主(zhu)动作用。
双方一致(zhi)表示，中央金融事情(qing)集会为下一阶段房地产(chan)事情(qing)指明了偏向，银行和企业(ye)将(jiang)同心协力、风雨(yu)同行，配合助力构建房地产(chan)发展新模式(shi)。
70个大中城市中67个房价(jia)下行
国家统计局11月16日公布，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅贩卖价(jia)格环(huan)比下降(jiang)城市分别有56个和67个。
从(cong)贩卖端看，信用评级机(ji)构东方金诚分析师唐晓琳、闫骏分析，受房企信用风险(xian)事件冲击，“银十”成色略显没有足；10月天(tian)下商品房贩卖面(mian)积、贩卖额环(huan)比分别下降(jiang)28.4%和25.9%，回落幅度超越季节性(xing)要素(su)影响，以后楼市仍处筑底(di)阶段；价(jia)格方面(mian)，一线城市新建商品住宅价(jia)格和二手住宅价(jia)格走(zou)势逆转，尤其是二手住宅价(jia)格环(huan)比跌幅达0.8%（上月为环(huan)比上涨0.2%），带动天(tian)下房价(jia)走(zou)低。
从(cong)投资端看，唐晓琳、闫骏分析，信用风险(xian)事件对投资端冲击持续，房企开(kai)工意愿显著下降(jiang)。10月房地产(chan)开(kai)发投资完成额连结双位数负增(zeng)，带动1-10月房地产(chan)开(kai)发投资完成额降(jiang)幅继续扩大。开(kai)工方面(mian)，新开(kai)工面(mian)积和施工面(mian)积双双下降(jiang)，环(huan)比降(jiang)幅明显扩大，仅完工面(mian)积增(zeng)速显示平(ping)稳；土地市场供大于求，10月成交数目环(huan)比有所增(zeng)加。
上述(shu)分析师认为，“三(san)大工程”对房地产(chan)行业(ye)未来发展将(jiang)发生重要影响。短期来看，政策落实早期各地可(ke)能以收(shou)买贸易(yi)地产(chan)项目为主(zhu)促进(jin)保(bao)证房工程，即在解(jie)决低支出群体(ti)和青年(nian)群体(ti)阶段性(xing)住房问题的同时，解(jie)决部份贸易(yi)楼盘去化(hua)问题。长时间来看，跟着(zhe)保(bao)证房的没有断推广，未来保(bao)证房与商品房“双制度”发展模式(shi)的形成，将(jiang)带来房地产(chan)行业(ye)布局化(hua)调整，对房地产(chan)行业(ye)的深远影响还有待(dai)窥察。
记者注意到，11月17日，中国人民银行、金融羁系总局、中国证监(jian)会联(lian)合召(zhao)开(kai)金融机(ji)构座谈会。集会强调，各金融机(ji)构要深入贯彻落实中央金融事情(qing)集会部署(shu)，坚持“两个毫没有摆(bai)荡”，一视同仁满足没有同所有制房地产(chan)企业(ye)合理融资需求，对正常经营的房地产(chan)企业(ye)没有惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产(chan)企业(ye)发债融资。支持房地产(chan)企业(ye)通过资本市场所理股(gu)权融资。
每日经济新闻