周三，港股内房股全线回暖，午后更是集体放量飙升。
截止收盘，融创中国大涨30%，中国恒大涨超28%，旭辉控股集团涨超18%，碧桂园、世茂集团、中梁控股、远洋集团纷纷跟涨。中国平安受一则“市场小作文”影响午后直线跳水后，收跌逾5%。
与此同时，多只地产债也同步上涨，金地、龙湖涨幅居前。“21金地03”、“16金地02”涨超20%，“21金地04”涨超18%，“21龙湖05”、“22龙湖01”、“20龙湖06”等跟涨。
消息面上，今日午后市场有传闻称，有关政府部门/机构要求中国平安收购碧桂园以取得控股权。对此，中国平安公开否认关于收购碧桂园等报道，称该报道完全与事实不符，中国平安从未收到任何有关政府部门/机构的相关要求。
此外，平安集团还表示，截至三季度末，公司已经不再持有碧桂园的股份。
利好不断来袭
自9月以来，内房股开启了一轮下跌走势，近两日板块开始有所回升。不过，目前仍累计跌幅超过21%。
另外此前地产债也出现普遍下跌，房企融资问题再次受到市场的广泛关注。
据中指院，10月80家典型房企融资总量大幅减少，创下2020年以来的新低。数据显示，2023年10月，房地产企业债券融资总额为276.4亿元，同比大幅下降46.2%，环比下降19.5%。
整体来看，今年房企融资规模仍处于下降态势。1-10月，房地产企业债券融资总额为5875.1亿元，同比下降8.9%。
融资规模降低的同时，房企仍面临较大偿债压力。中指院统计的数据显示，2023年内到期债券余额为1165.3亿元，其中，海外债占比为23.4%，信用债比例为76.6%。
及此，市场对房地产行业的流动性问题也愈发担忧。不过值得注意的是，当下随着政策的加码，一系列好转迹象正助推市场信心回升。
日前（11月6日），万科召开线上会议，与金融机构交流万科三季度最新经营情况及近期万科二级市场债券价格非理性波动事宜。在本次会议上，深圳国资委表态鼎力支持万科。对此，摩根大通认为万科获力挺的消息有助短期稳定内房股气氛，看好央企背景之内房股。
昨日下午，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。其中参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。
另外值得关注的是，“第二支箭”稳步正推进助力民营房企融资。人民银行积极落实中央金融工作会议指示精神，持续加力推动“第二支箭”支持民营房地产企业债券融资。
据悉，近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房企发行债券融资。同时，龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。
反弹来了？
对于房地产市场的发展，央行行长潘功胜最新表示，房地产市场正进行重大转型。
在今天举办的2023金融街论坛年会上，他表示，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。
国金证券表示，央行积极落实中央金融工作会议指示，预计未来房企融资将获进一步扩容支持；而行业恢复良性循环的关键在于销售的企稳，预计后续一线城市的限制措施也将松动。
浙商证券也称，继续看好Q4地产板块反弹。房地产销售修复仍然疲弱，房地产政策还有继续释放的空间。
随着认房不认贷政策后销售的回落，该行认为年底或再次释放政策利好呵护行业销售。其次，年底美国加息压力逐渐增加，美国结束加息为国内继续降低利率打开空间，利率继续降低有利于地产需求修复。此外，申万房地产指数再创年内新低，地产板块位于低位，年底高低估值切换也有望给地产板块带来反弹行情。