前十月全国房地产开辟投资、商品房贩(fan)卖仍(reng)降，行业压力犹存,同(tong)比,政策,面积
11月15日，国家(jia)统计局发布(bu)2023年1-10月份(fen)全国房地产市(shi)场基本情况。今年1-10月份(fen)，全国房地产开辟投资约9.59万亿元，同(tong)比下降9.3%；全国商品房贩(fan)卖额约9.72万亿元，同(tong)比下降4.9%。尤其(qi)是正在月度贩(fan)卖指标上，正在9月边际(ji)改进后(hou)，10月再度滑坡。
业内(nei)人士表示，遭到(dao)贩(fan)卖端(duan)恢复没有(you)及预期等(deng)影响，房企投资意愿低位徘徊，行业调整压力犹存。当前，楼市(shi)还(hai)要进一步巩固和做实，以进一步促进市(shi)场向好发展。
全国房地产开辟投资额增速连续9个月下降
图/国家(jia)统计局官网
正在房地产开辟投资完成情况方面，现在，全国房地产开辟投资额增速已是连续9个月下降。据国家(jia)统计局数据表现，今年1-10月份(fen)，全国房地产开辟投资约9.59万亿元，同(tong)比下降9.3%。其(qi)中，住宅投资约7.28万亿元，同(tong)比下降8.8%。
新开工是衡量房企供给端(duan)扩张的重要指标。今年1-10月份(fen)，房地产开辟企业衡宇施工面积约82.29亿平(ping)方米，同(tong)比下降7.3%，其(qi)中住宅施工面积约57.94亿平(ping)方米，同(tong)比下降7.7%；衡宇新开工面积约7.9亿平(ping)方米，同(tong)比下降23.2%，其(qi)中住宅新开工面积约5.77亿平(ping)方米，同(tong)比下降23.6%。
正在诸葛数据研究中心高级分析师陈(chen)霄看来，房企投资决心继承(cheng)探底，开辟投资额连续18个月维持负增进。特别是新开工意愿没有(you)足导致整体投资额下滑。现在，行业调整压力犹存，遭到(dao)贩(fan)卖端(duan)恢复没有(you)及预期等(deng)影响，房企投资意愿低位徘徊。房地产市(shi)场进入深度调整阶(jie)段，行业风险仍(reng)正在出清中，房企爆雷、违约现象反复发生，索求(qiu)房地产发展新模式、推(tui)动房地产高质量发展迫正在眉睫。
易居研究院(yuan)研究总监严跃进表示，全国房地产开辟投资额同(tong)比增速处于跌幅扩大态势。因为房企面对资金压力、贩(fan)卖压力、既(ji)有(you)库(ku)存范围相对大，都使得(de)开辟投资指标还(hai)处于低谷。没有(you)过，近期一些地方涌现了利好音讯，包(bao)括取消地价上限后(hou)土地市(shi)场有(you)活泼的动向，正在后(hou)续政策进一步调整优化下，有(you)向好发展的底子。
值得(de)关注的是，今年1-10月份(fen)，全国衡宇竣工面积约5.5亿平(ping)方米，同(tong)比增进19.0%。其(qi)中，住宅竣工面积约4.0亿平(ping)方米，同(tong)比增进19.3%。这(zhe)也再次(ci)说明各(ge)地“保交(jiao)楼”工作积极到(dao)位并且有(you)成果。从维护广大购房者正当权(quan)益(yi)的角(jiao)度，无力地推(tui)进了保交(jiao)楼工作的开展，对于购房者增强购房决心、稳定预期等(deng)都有(you)积极的作用。
贩(fan)卖指标正在9月边际(ji)改进后(hou)，10月再度下滑
图/国家(jia)统计局官网
正在房地产开辟企业到(dao)位资金方面，据国家(jia)统计局数据表现，今年1-10月份(fen)，房地产开辟企业到(dao)位资金约10.73万亿元，同(tong)比下降13.8%。其(qi)中，海内(nei)贷款约1.31万亿元，同(tong)比下降11.0%；行使外(wai)资37亿元，同(tong)比下降40.3%；自筹资金约3.481万亿元，同(tong)比下降21.4%；定金及预收款约3.66万亿元，同(tong)比下降10.4%；小(xiao)我私家(jia)按揭贷款约1.85万亿元，同(tong)比下降7.6%。
对此，陈(chen)霄以为，房地产开辟企业到(dao)位资金累计同(tong)比已经连续20个月下降。各(ge)种资金仍(reng)旧维持降势，其(qi)中海内(nei)贷款、自筹资金累计降幅收窄，其(qi)他(ta)各(ge)项降幅继承(cheng)扩大，定金及预支款、小(xiao)我私家(jia)按揭贷款降幅最为明显。由此来看，行业到(dao)位资金压力仍(reng)旧较大，遭到(dao)贩(fan)卖回款以及融资难等(deng)要素(su)拖累，短(duan)期老(lao)手业资金面改进承(cheng)压。后(hou)续政策端(duan)对房企的融资支持力度仍(reng)待加强，尤其(qi)是正在扩大融资惠及范围上，一视同(tong)仁(ren)满意房企公道(dao)融资需求(qiu)。
定金及预收款是房企最大的资金泉源，因此促进贩(fan)卖工作也是房企的资金“生命线”。正在商品房贩(fan)卖和待售方面，国家(jia)统计局数据表现，今年1-10月份(fen)，商品房贩(fan)卖面积约9.26亿平(ping)方米，同(tong)比下降7.8%，其(qi)中住宅贩(fan)卖面积下降6.8%；商品房贩(fan)卖额约9.72万亿元，同(tong)比下降4.9%，其(qi)中住宅贩(fan)卖额下降3.7%。截至10月末，商品房待售面积约6.48亿平(ping)方米，同(tong)比增进18.1%，其(qi)中住宅待售面积增进19.7%。
从现在来看，贩(fan)卖额增速已是连续6个月下降。这(zhe)意味着楼市(shi)复苏的工作必要进一步巩固。
“贩(fan)卖指标正在9月边际(ji)改进后(hou)，10月再度下滑，政策效应持续性显露(lu)没有(you)足。”陈(chen)霄表示，10月份(fen)，全国商品房贩(fan)卖面积为7773万平(ping)方米，环比下降28.41%，同(tong)比下降20.34%；商品房贩(fan)卖额为8091亿元，环比下降25.85%，同(tong)比下降14.4%。9月全国出台松绑政策达144次(ci)，创(chuang)年内(nei)峰值，10月降至86次(ci)。正在9月密集(ji)的政策利好下，安(an)慰部分购房需求(qiu)加快入市(shi)，市(shi)场获边际(ji)改进，但随着政策安(an)慰力度削弱以及既(ji)有(you)需求(qiu)逐步释(shi)放殆尽，市(shi)场复苏持续性显露(lu)没有(you)足，10月贩(fan)卖端(duan)再度降温。
严跃进分析称：“各(ge)种购房政策要继承(cheng)落实好，真正施展各(ge)种效应。从现在各(ge)地的政策表现来看，一些改进性楼盘、轨(gui)交(jiao)沿线楼盘和总价可控的楼盘，其(qi)认购积极性还(hai)没有(you)错，需求(qiu)还(hai)是富足的。建议(yi)盘活二(er)手房，将住民(min)家(jia)庭的房产真正变为活动性，也是促进楼市(shi)提(ti)振有(you)较好突破性的步伐。”
“正在去(qu)化没有(you)畅(chang)的影响下，当前待售面积已经涌现了连续26个月的同(tong)比正增进态势，积极去(qu)库(ku)存是四季度各(ge)地要抓的工作。各(ge)地要把现在各(ge)种购房政策，包(bao)括限购抓紧或取消、‘认房没有(you)认贷’等(deng)政策落实好，积极促进住房消费的活泼。”严跃进进一步表示，未来，各(ge)种指标尤其(qi)是贩(fan)卖端(duan)指标有(you)进一步巩固的空间和趋势，一些既(ji)有(you)政策的效应还(hai)必要进一步释(shi)放，以促进房地产市(shi)场朝着向好的偏向发展。其(qi)中，关键还(hai)是要促进贩(fan)卖端(duan)数据改进。
新京报记者 袁奇丽
编(bian)纂 武新 校对 王心