厦门全(quan)市取消限购 业内：或有更(geng)多二线城(cheng)市跟进,住房,家庭,房地产市场
11月15日，厦门市住房保障(zhang)和房屋管理(li)局微信公号发布(bu)《关于进一步优化房地产市场相关政策的(de)通知》（下称(cheng)“《通知》”），从排除限购、调整住房信贷，家庭住房套(tao)数等多方面临厦门当前的(de)房地产政策举行了优化。
“作为二线热门城(cheng)市，厦门全(quan)面取消限购具有风向标意(yi)义。未(wei)来，不排除其他二线城(cheng)市跟进取消限购政策，进一步激活楼市动力。”镜(jing)鉴咨询首创人张宏伟表示。
厦门全(quan)面排除商品住房限购
此次《通知》明白，排除全(quan)市商品住房限购措施。在(zai)思(si)明区、湖里区（即“岛内”）采办(ban)一手、二手商品住房，不再审(shen)核购房人资历，限售措施保持稳定。商品住房项目土地出让条约中另有约定的(de)除外。
此前的(de)9月18日，厦门发布(bu)房地产调控新政，正式(shi)取消岛外限购，加上(shang)此次取消岛内两区的(de)限购，至此，厦门全(quan)市不再执行限购政策。
同时，针对岛内的(de)住房信贷政策，此次《通知》明白，对于存款采办(ban)思(si)明区、湖里区商品住房的(de)住民家庭，首套(tao)住房贸易(yi)性个人住房存款最低首付款比例为25％，二套(tao)住房贸易(yi)性个人住房存款最低首付款比例为35％。
在(zai)存款利率方面，对于存款采办(ban)上(shang)述区域商品住房的(de)住民家庭，首套(tao)住房贸易(yi)性个人住房存款利率政策下限按现行划定执行，二套(tao)住房贸易(yi)性个人住房存款利率政策下限调整为不低于相应(ying)限期存款市场报价(jia)利率加30个基点。
“此次新政主要针对厦门岛内，取消岛内限购以(yi)后，会吸引当地乃(nai)至外地的(de)客户来置业。厦门岛内不管是教育照样(yang)配套(tao)都更(geng)为优良，会激发改善型(xing)群体岛内的(de)换房需(xu)求。但是，另一方面，跟着置业群体回流到岛内，岛外的(de)市场可能会进一步冷清。”张宏伟表示。
广东省住房政策研究(jiu)中心首席(xi)研究(jiu)员李(li)宇嘉表示：“在(zai)岛外加入限购不到两个月的(de)时间，厦门全(quan)境就加入限购，并且对限贷政策举行了明显的(de)调整。从触发的(de)因素(su)来看，一方面是10月份(fen)市场下行超出了预期，岛外加入限购和认房不认贷的(de)效(xiao)果并不明显。另一方面，根据(ju)住建部部长最新的(de)亮相，房地产发展新模式(shi)下，商品房回归商品属性，更(geng)多地用法(fa)律和市场的(de)本领来调治。”
据(ju)国家统计局公布(bu)的(de)2023年9月70个大中城(cheng)市商品室庐贩卖价(jia)格变动情况，厦门新建商品室庐贩卖价(jia)格环比下跌0.6%，同比下跌2.6%；厦门二手室庐贩卖价(jia)格环比下跌0.7%，同比下跌5.1%。个中，新建商品室庐贩卖价(jia)格环比跌幅(fu)厦门居全(quan)国第9位，二手室庐同比跌幅(fu)也居全(quan)国第9位。
此外，克而(er)瑞数据(ju)表现，三季度，厦门商品室庐供(gong)应(ying)29.8万平方米，环比下降53.7%，同比下降49.5%；成交25.65万平方米，环比下降61.9%，同比下降34.18%。自三季度以(yi)来，厦门岛内进入“空窗期”，在(zai)失去动力支(zhi)撑叠加岛外刚需(xu)乏力的(de)影响下，连续(xu)三个月下滑，个中8、9月份(fen)单月成交量(liang)均不足10万平方米，冰点已至。
“厦门的(de)房地产市场比较非凡，岛内、岛外的(de)房价(jia)和供(gong)应(ying)量(liang)的(de)差距异常大，商品房的(de)品质、栖身情况、大众服务(wu)差别也异常大。岛内商品房市场为全(quan)体福建人（包含闽南人），乃(nai)至全(quan)球闽南人所喜(xi)爱。面临岛内供(gong)给弹性异常小、供(gong)应(ying)量(liang)有限、早已进入存量(liang)时代的(de)现状，厦门依然加入了岛内限购，说明当前厦门的(de)房地产市场确切(qie)比较疲(pi)弱。厦门是一个缩影，意(yi)味着其他热门城(cheng)市也很快(kuai)会跟进。”李(li)宇嘉补充说。
多后代家庭采办(ban)二套(tao)认定为首套(tao)
此次厦门新政还进一步支(zhi)持多后代家庭的(de)购房需(xu)求。
《通知》明白，在(zai)厦门市辖区范围内，多后代家庭（二孩及以(yi)上(shang)）采办(ban)的(de)第二套(tao)住房认定为首套(tao)，采办(ban)的(de)第三套(tao)住房认定为二套(tao)。多后代家庭根据(ju)政府相关部门出具的(de)住房套(tao)数认定证明，向银行申请贸易(yi)性个人住房存款。有关部门依照现行政策适(shi)时组织配套(tao)执行。住房套(tao)数认定未(wei)触及住房税收政策。
“多孩家庭二套(tao)房算首套(tao)房，三套(tao)房算二套(tao)房，政策强度明显强于多孩家庭可以(yi)多购一套(tao)住房的(de)划定。”李(li)宇嘉表示。
易(yi)居智库研究(jiu)总(zong)监严跃进表示：“多孩家庭采办(ban)第二套(tao)住房的(de)可以(yi)认定为首套(tao)，换句话说，使得二孩家庭购房的(de)条件进一步放松，无机(ji)遇享受到首套(tao)房的(de)优惠政策。这(zhe)其实和此前认房不认贷政策思(si)路有相似性，即对于住房套(tao)数的(de)认定做了定向的(de)放松，进而(er)可以(yi)享受首套(tao)房的(de)认购资历。”
不过，这(zhe)不是厦门的(de)首创，之前杭州(zhou)、武汉也有类似的(de)新政出台。比如(ru)，此前杭州(zhou)就曾有划定，三孩家庭摇号购房可以(yi)按无房家庭的(de)尺度购房。而(er)今年9月份(fen)武汉的(de)政策划定，优化家庭住房存款套(tao)数认定尺度，对生育多后代家庭在(zai)购房存款时，采办(ban)的(de)第二套(tao)住房认定为首套(tao)住房，采办(ban)的(de)第三套(tao)住房认定为第二套(tao)住房。
“结合厦门的(de)做法(fa)，我们认为，在(zai)首套(tao)房的(de)认定尺度方面，目前有两个重要的(de)措施。一方面，是放松‘认房不认贷’的(de)尺度，进而(er)可以(yi)享受到首套(tao)房资历。另一方面，对于多孩家庭可以(yi)做认定方面的(de)放松，逻辑异常清晰，就是让更(geng)多购房者可以(yi)享受到首套(tao)房的(de)尺度。”严跃进进一步表示。
而(er)在(zai)住房公积金方面，厦门也启动住房公积金异地存款营业，即符合厦门市住房公积金存款条件的(de)异地住房公积金缴存职工家庭可向厦门市申请住房公积金存款用于采办(ban)本市住房。政策执行期与2023年9月18日出台的(de)阶(jie)段性上(shang)浮住房公积金存款活动性调治系数至1的(de)执行期保持同等，有效(xiao)期至2024年9月17日。
此外，通知允许(xu)缴存人按年提取住房公积金偿还住房存款本金。对于住房公积金存款还款满一年以(yi)上(shang)，且缩期后具有按期偿还存款本息本领的(de)职工家庭，可申请缩短住房公积金存款限期营业。此外，厦门支(zhi)持住房公积金存款展期，也支(zhi)持住房公积金存款变更(geng)还款方式(shi)。
新京(jing)报记者 徐(xu)倩
编辑 杨娟娟 校正 薛京(jing)宁